Скачайте презентацию проекта
Укажите свои контакты и скачайте презентацию проекта
в один клик
Оставить заявку
Скачайте PDF файл со скидками
Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для консультации по рассрочке
ипотека
- IT ипотека
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Классическая ипотека
Трансфер от К8
Заполните форму, и с вами свяжется менеджер компании в ближайшее рабочее время, чтобы подтвердить трансфер или встречу
Обратный звонок
В «Доме на Яналова» уровень тишины сопоставим с пятизвёздочным отелем — до 55 дБ. Комфорт продуман в каждой детали:
- Бескаркасная система звукоизоляции стен с премиальными акустическими панелями.
- Стальные двери с усиленной шумоизоляцией.
- Многокамерные тихие окна.
ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ УРОВНЯ 5* ОТЕЛЯ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ
максимальный комфорт в клубном доме
Закрытая лаунж-зона с панорамным остеклением на кровле, с камином и видом на город
Хамам на кровле
Русская баня на кровле
Зоны с качелями
Открытые зоны для отдыха со столиками и мебелью под перголой
Подзорная труба для наблюдения за звездным небом
Йога на кровле на свежем воздухе
Зона для принятия солнечных ванн и загара
На территории эксплуатируемой кровли расположены уютные зоны отдыха: лаунж с камином и библиотекой, хамам и русская баня с зоной для обливания и уличной площадкой со столами. Есть площадка для наблюдения за звёздами, зоны под перголами с современной мебелью, место для йоги и лежаков, а также зона с подвесными креслами.
Озеленение выполнено в природном стиле с контейнерными растениями, спиреей и сиренью.
Озеленение выполнено в природном стиле с контейнерными растениями, спиреей и сиренью.
ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ КРОВЛЯ
Комнаты для занятий уроками и коворкинг для работы
Кофе пойнт
Игры на игровых автоматах
Игры в приставку
Проводите деловые встречи не выходя из парадной
Совместный просмотр фильмов на большом светодиодном-экране
Занятия спортом в фитнес-зале
Пространство доступно только для резидентов клубного дома:
В каждом подъезде предусмотрен дизайнерский ремонт, а также колясочные и санузлы для удобства жителей. Просторные холлы оформлены мягкими зонами для встреч и отдыха.
Для досуга создано уютное пространство для праздников с диванами, креслами, светодиодной-стеной и игровыми приставками в первом подъезде.
Обустроен современный коворкинг с переговорными и репетиторскими зонами, дополненный кофе-поинт во втором подъезде.
Для поддержания активного образа жизни предусмотрена фитнес-зона с тренажёрами и местом для занятий йогой в третьем подъезде.
В подземном паркинге оборудована лапомойка для домашних питомцев.
В каждом подъезде предусмотрен дизайнерский ремонт, а также колясочные и санузлы для удобства жителей. Просторные холлы оформлены мягкими зонами для встреч и отдыха.
Для досуга создано уютное пространство для праздников с диванами, креслами, светодиодной-стеной и игровыми приставками в первом подъезде.
Обустроен современный коворкинг с переговорными и репетиторскими зонами, дополненный кофе-поинт во втором подъезде.
Для поддержания активного образа жизни предусмотрена фитнес-зона с тренажёрами и местом для занятий йогой в третьем подъезде.
В подземном паркинге оборудована лапомойка для домашних питомцев.
О проекте
«Дом на Яналова» — это принципиально новый формат городской жизни, где концепция «счастье любит тишину» реализована в каждой детали. Здесь приватность загородной резиденции гармонично сочетается с инфраструктурой пятизвездочного отеля.
Мы создали не просто жилой дом, а закрытый клуб для единомышленников. Пространство спроектировано так, чтобы вы могли легко переключаться между продуктивной работой, заботой о здоровье и тихим семейным отдыхом, не покидая территории своего комплекса. Это ваш личный островок абсолютного спокойствия и технологичного комфорта в динамичном ритме Калининграда.
Мы создали не просто жилой дом, а закрытый клуб для единомышленников. Пространство спроектировано так, чтобы вы могли легко переключаться между продуктивной работой, заботой о здоровье и тихим семейным отдыхом, не покидая территории своего комплекса. Это ваш личный островок абсолютного спокойствия и технологичного комфорта в динамичном ритме Калининграда.
В центре Калининграда обычно приходится выбирать: шум города или тишина за городом с потерей времени в дороге. Дом на Яналова закрывает этот разрыв — снаружи энергия центра, внутри покой загородного особняка. Камерная среда на 84 квартиры, по несколько на этаж, с Face ID и закрытой территорией, даёт приватность и знание соседей в лицо. Рядом — водонапорная башня 1930-х в духе Баухаус, а монолитный каркас добавляет вековой запас прочности и свободу планировок.
Локация и концепция
Тишина в этом доме — инженерный результат: изоляция до 55 дБ, что сравнимо с пятизвёздочным отелем и выше нормы для жилья высшей категории. Первый слой — семикамерные окна DREAMTECH с акустическими стеклопакетами, гасящие даже низкие частоты. Второй и третий — межквартирные стены из двух керамоблоков с каменной ватой, полы с шумоизоляцией, гасящие шаги. Лифт SWORD даёт 48 дБ против обычных 60. Входная дверь «Стальная Линия» с полотном 100 мм и умным замком AlfaLock T5 замыкает контур тишины.
Тишина и инженерия
Дом — 84 квартиры трёх форматов на семь этажей с подземным паркингом: камерный состав создаёт клубную атмосферу, где соседи знают друг друга. Потолки 2,7 м и монолитный каркас дают свободу планировки. Квартиры передаются в формате готового основания К2 с разведённой электрикой и сантехникой, стяжкой под пол, установленными окнами, дверью, тёплыми полами и газовым котлом ARISTON — подрядчик заходит не на бетон, а на готовую базу, экономя время и бюджет. Вода фильтруется до питьевой, кондиционеры Kentatsu передаются в подарок.
Дом и квартиры
Эксплуатируемая кровля с русской баней, хаммамом и стеклянной гостиной — без абонементов и записи. Вид на исторический центр, шпили и черепичные крыши, площадки для йоги, камин и библиотека. Пространство для любого сценария: короткий прогрев, семейный ужин, встреча с друзьями или восстановление. Кровля становится частью повседневной жизни, превращая обычный вечер в событие и возвращая удовольствие от дома.
Спа и лаунж на крыше
Часть дома — рабочая зона с переговорными и кофе: видеозвонки и встречи проходят этажом ниже, не нарушая домашней атмосферы. Свой кинозал и игровая зона — для вечеров с семьёй и друзьями без билетов и дороги. Фитнес-зал доступен без абонементов и очередей, а после — баня на крыше. Гостиные и холлы с отделкой уровнем отеля расширяют квартиру наружу: приём гостей, чтение или ожидание встречи — общие пространства работают на каждого жителя.
Комьюнити-центр
Доступ по лицу на калитке, в подъезде и зонах — без ключей, с биометрическими замками. Огороженная территория пускает только своих. Приложение управляет заявками, уборкой, бронированием, а гость выводится на экран смартфона. Круглосуточный мониторинг и видеонаблюдение следят за домом. Охраняемый паркинг с зарядкой для электромобилей.
Безопасный и умный дом
Домом управляет К8 с 18-летним опытом — инженерия, уборка, безопасность без участия жителя. Квартира даёт доступ в Клуб К8: инфраструктура, приоритет на проекты, программа лояльности и закрытые мероприятия. Приватный сервис — консьерж 24/7, трансфер — только для владельцев. Медцентр и санаторий с 400 процедурами доступны по привилегиям клуба.
Сервис и клуб К8
Яналова — дом для жизни и сильный актив. Два источника дохода: капитализация (по объектам К8 рост до 300%) и аренда премиального жилья в центре, востребованная у руководителей и командированных. В отличие от вкладов, валюты или массового жилья, клубный формат с СПА на крыше растёт быстрее. Вход гибкий: от 100% оплаты до беспроцентной рассрочки на 5 лет, семейная и IT-ипотека. Фиксируете цену сегодня — актив растёт к вводу. Акции уточняйте у менеджера К8.
Инвестции
КЛУБНЫЙ ДОМ - 84 КВАРТИРЫ
технОЛОГИЧНЫЕ преимущества проекта
ЛОКАЦИЯ
минут
до центра
до центра
15
минут
до вокзала
до вокзала
10
минут до
школы и садика
школы и садика
10
минут
до центра
до центра
5
минут
до моря
до моря
35
минут до аэропорта
25
В радиусе всего 2 км:
• Лучшие гастрономические локации города
• Центральный парк культуры и отдыха
• Элитный район Амалиенау
• Собор Христа Спасителя
• Площадь Победы
• Северный вокзал
• Калининградский областной драматический театр
• Калининградский областной театр кукол
• Легендарный кинотеатр «Заря»
• НТП «Фабрика»
• оз. Верхнее
• Музей «Дом китобоя»
• Музей «Альтес Хаус» и «Дом с горгульей»
• Лучшие гастрономические локации города
• Центральный парк культуры и отдыха
• Элитный район Амалиенау
• Собор Христа Спасителя
• Площадь Победы
• Северный вокзал
• Калининградский областной драматический театр
• Калининградский областной театр кукол
• Легендарный кинотеатр «Заря»
• НТП «Фабрика»
• оз. Верхнее
• Музей «Дом китобоя»
• Музей «Альтес Хаус» и «Дом с горгульей»
БЛАГОУСТРОЙСТВО
- современный лаконичный ландшафтный дизайн
- дворовая зона огорожена, двор без машин
- перед входом в дом постаматы для доставки курьером
- спортивная зона с воркаутом и террасой для занятий йогой, совмещенная с площадкой для отдыха
- зона детской площадки с качелями и геопластикой для малышей, по соседству с уличным коворкингом с местом для зарядок и зоной для отдыха, в том числе под навесом от солнца и дождя
- озеленение в природном балтийском стиле с использованием зимне-декоративных растений
- сад камней
- территория огорожена живой изгородью
- украшение комплекса – сад цветущих белых деревьев
- зоны ожидания на стилобате с посадкой цветущих маленьких деревьев магнолий, и вид на них из парадной дома
- общественный сквер с фонтаном, современным озеленением, зоной коворкинга и детской зоной возле отеля
- благоустроенная улица с аллеей
- зелёная зона с массивом взрослых деревьев
- парковочные места, в том числе с зарядками для электромобилей
- павильон ТБО на въезде на территорию, мусоровоз не будет мешать своим шумом
- велком-плаза с посадкой деревьев перед входом в закрытую часть территории
- зона доставки дроном
Где они смогут учиться, играть и находить новых друзей. Место, где дни наполнены радостью и смехом, а каждая деталь продумана для счастья и безопасности ребенка.
Мягкое покрытие защищает от случайных падений, а современные игровые комплексы разработаны с учетом разных возрастных особенностей. Интерактивные зоны и игровые элементы способствуют физическому, творческому и социальному развитию детей.
Вы можете быть спокойны: ваши дети находятся в безопасной и продуманной среде.
Мягкое покрытие защищает от случайных падений, а современные игровые комплексы разработаны с учетом разных возрастных особенностей. Интерактивные зоны и игровые элементы способствуют физическому, творческому и социальному развитию детей.
Вы можете быть спокойны: ваши дети находятся в безопасной и продуманной среде.
АРХИТЕКТУРА
Дом на Яналова представляет собой современный взгляд на ганзейскую архитектуру. Проект выполнен в красно-коричневой и серой гамме.
Особое внимание привлекают окна с мелкой расстекловкой проемов, имитирующей традиционную историческую: их вытянутая форма в отблесках света создает ощущение легкости и ажурности конструкции, а балконы со светопрозрачными ограждениями по периметру части фасадов дают возможность дополнить вид изящной окантовкой из зеленых растений и цветов.
Часть лоджий имеет панорамное остекление.
Фасады здания сочетают в себе навесные панели из керамической плитки, плитки под кирпич, фальцевые панели и стекло.
Энергоэффективность здания – класса «В» (высокий). Натуральные текстуры
и традиционная эстетика старых европейских городов придают облику дома особую надежность, которая побуждает именно здесь строить крепкое и светлое будущее.
Архитектурно-художественная подсветка фасадов и входных групп разработана светодизайнерами по индивидуальному проекту. Система освещения меняется в зависимости от времени суток, создавая комфортную и уютную атмосферу.
Температура функционального и ландшафтного освещения территории – в диапазоне 2000-2700 Кельвинов: это мягкий теплый свет, наиболее комфортный для восприятия.
Энергоэффективность здания – класса «В» (высокий). Натуральные текстуры
и традиционная эстетика старых европейских городов придают облику дома особую надежность, которая побуждает именно здесь строить крепкое и светлое будущее.
Архитектурно-художественная подсветка фасадов и входных групп разработана светодизайнерами по индивидуальному проекту. Система освещения меняется в зависимости от времени суток, создавая комфортную и уютную атмосферу.
Температура функционального и ландшафтного освещения территории – в диапазоне 2000-2700 Кельвинов: это мягкий теплый свет, наиболее комфортный для восприятия.
В доме запланирован комплекс мероприятий, направленных на снижение энергопотребления и рациональное использование ресурсов:
Забота о природе и окружающей среде и принципы зеленого строительства:
- эффективные теплоизоляционные материалы для поддержания требуемой температуры и предотвращения конденсации влаги
- отопление и горячее водоснабжение квартир – от газовых котлов с закрытой камерой сгорания
- счетчики учета энергии, установленные на воду, электричество и газ
- термостатические клапаны на приборах отопления для балансировки системы отопления, автоматизация управления с погодной компенсацией, входные узлы с тепловыми завесами
- энергосберегающие лампы и датчики движения в общественных пространствах
- используются материалы с международными сертификатами соответствия, что гарантирует
- их безопасность и экологичность
- предусмотрен раздельный сбор отходов, а также регулярная уборка и очистка спецтехники и оборудования
Забота о природе и окружающей среде и принципы зеленого строительства:
- озеленение по принципу биоразнообразия
- минимизация теплового острова – эксплуатируемая кровля здания покрыта светло-серой плиткой, что снижает тепловой эффект и воздействие на климат
- минимизация светового загрязнения – световые приборы направляют лучи света вниз, к земле, что не нарушает биоритмы растений, не раздражает глаз человека
- оборудование экологически безопасных спортивных и игровых площадок
- установка электрозарядок для снижения загрязнения окружающей среды
КВАРТИРЫ С ВИДОМ
НА ГОРОД
НА ГОРОД
высокий клиентский сервис
воспользуйтесь трансфером на корпоративном автомобиле бизнес-класса
ПОДВЕЗТИ?
отдел продаж
еще больше
проектов от К8
проектов от К8
квартиры и апартаменты на побережье Балтийского моря и в центре Калининграде
© 2026, К8 - Все права защищены
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. ООО «К8» 236 006, Калининградская обл, г. Калининград, ул. Октябрьская д. 12, помещ.62, ИНН 3 917 505 946 ОГРН 1 093 925 040 109, +74012−777−771, info@k8.ru. Все изображения на сайте использованы из открытых бесплатных источников: сервис freepik, Unsplash, Flickr, Negative Space, Tilda, Shopify, Reshot, Rawpixel, Kaboompics, Stocksnap. Шрифт "Felidae" разработан Дарьей Казаковой в Школе дизайна НИУ ВШЭ.
